[부동산학] 노선가식 평가법
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작성일 24-05-26 03:05
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이 방법은 노선가(front foot value, street value)를 기초로 매필지를 평가하는 방법으로 이론(理論)적 근거는 어떤 획지가 가로에 평행할 때 가로면에 가까운 만큼 사회활동 및 상업활동에 대한 접촉도 및 봉사성…(skip)
① 한시일 내에 대량의 토지를 평가(mass appraisal)할 수 있고,
② 평가주체에 의한 가격차를 줄일 수 있으며,
③ 각종 수치표에 의해 가격을 산정함으로 이론(理論)적이며, 의뢰인에게 설득력이 있다
④ 또, 비교적 경험이 적은 2차수준의 평가주체에 의해서도 적합한 평가가 이루어지며,
⑤ 비교적 간편한 방법이다.
[부동산학] 노선가식 평가법
노선가식 평가법
1. 노선가식평가법의 의의
노선가식평가법(路線價式評價法)이란 접근성이 유사한 가로별로 획지의 표준깊이에 따른 average(평균)단가를 구하여 인근 가로에 붙이고, 이를 기초로 깊이체감률 및 각종 보정률을 적용하여 대상획지의 가격을 산정하는 방법이다.2. 노선가를 붙이는 방법
(1) 달관식
(2) 채점식
(3) 평정산식(評定算式)
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