[부동산학] 부동산관리
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작성일 24-03-20 10:22
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(2) 건축기술의 발달
도시가 성장하면서 이에 따라 건축산업의 기술이 더욱 발전하였다. 그리고 부동산관리는 ‘처분’과는 대응하는 관념으로서 부동산이 보존 및 그 성질이 변하지 않는 범위 내에서 그 유용성을 증대시키기 위해 이용?개량하는 것이라 할 수 있다2. 부동산관리의 necessity
(1) 도시화현상
경제성장과 도시로의 인구집중으로 도시 내의 주거형태가 단독주택에서 공동주택으로 alteration(변화) 되었다.(3) 부재자소유의 증가
부…(省略)1) 기술적 관리
① 위생관리, ② 보전관리, ③ 보안관리, ④ 설비관리 등으로 나뉜다. 그런데 이러한 alteration(변화)
는 권리관계의 복잡화, 공동생활체로서의 상호의존성 등을 가져왔고 이로 인해 부동산의 전문적 관리가 필요하게 되었다.
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부동산관리
제1절. 부동산관리의 의의
1. 부동산관리의 관념
부동산관리란 부동산의 취득?유지?보존과 그 운용에 관한 일체의 행위를 말한다. 건축기술의 발달은 건물의 고층화?대형화와 함께 전문적인 관리가 필요하게 하였다.2) 경제적 관리
3) 법률적 관리
(1) 물리적 하자 : 마멸, 파손, 노후화, 우발사고로 인한 손상
(2) 기능적 하자(부동산 기능의 진부화) : 건물과 부지의 부適應, 외관과 내부 및 디자인의 악화, 설계?설비의 구식화 또는 부족
3. 법률적 하자 : 소유권 등 권리의 무효 및 공?사법적 규제를 위반한 부동산
1) 시설관리(facilities management)
2) 자산관리(asset management)
3) 기업관리(entrepreneurial real estate management)
(1) 법정관리체계와 임의관리체계
(2) 직접관리체제와 간접관리체제
① 자가관리, ② 위탁관리, ③ 혼합관리
순서
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